La Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’Ordenació de l’Edificació (LOE) exigeix al promotor immobiliari la subscripció obligatòria d’una assegurança decennal.
Article 19, apartat 1. c) de la LOE: “Assegurança de danys materials o assegurança de caució per a garantir, durant deu anys, el rescabalament dels danys materials causats en l’edifici per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin a la cimentació, els suports, les bigues, els forjats, els murs de càrrega o altres elements estructurals, i que comprometin directament la resistència mecànica i estabilitat de l’edifici”,
Article 20.1 de la LOE: “No s’autoritzaran ni s’inscriuran en el Registre de la Propietat escriptures públiques de declaració d’obra nova d’edificacions a les que sigui d’aplicació aquesta Llei, sense que s’acrediti o testimoniï la constitució de les garanties a les que fa referència l’article 19”.
L’import a assegurar és el valor definitiu de l’edificació (edifici més urbanització) en el moment de la recepció.
- Habitatges: Obligatori segons la Llei d’Ordenació de l’Edificació 38/1999, aquesta assegurança cobreix durant 10 anys els danys materials causats en l’edifici per vicis o defectes que tinguin el seu origen o afectin a la cimentació i estructura, i que comprometin directament la resistència mecànica i seguretat de l’edifici.
- Edificacions no residencials: Actualment la seva contractació és voluntària, però està en marxa un projecte de llei que proposa que la seva contractació sigui obligatòria.
- Obra civil: Es poden assegurar tant les estructures de l’obra civil, com els edificis continguts en ella.
Així doncs, es garanteix el conjunt de l’edificació (cimentació, estructures, tancaments exteriors, obra secundària, equips, instal·lacions, etc.) per als danys deguts a defectes de material, errors de concepció o d’execució, que tinguin el seu origen o afectin a les obres fonamentals i que comprometin la estabilitat de l’edifici.